Il calcolo dell’imposta di registro online per la prima o la seconda casa
12/01/2021 - Alessandro Alberta
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- Come calcolare l’imposta di registro con il tool di Homepanda
- Calcolo imposta registro prima casa
- Calcolo imposta registro seconda casa
- Come calcolare la rendita catastale
- Le altre imposte per l’acquisto di una casa
- Per approfondire:
Se stai per acquistare casa, tra le diverse spese di cui tenere conto c’è anche l’imposta di registro. L’imposta di registro, che varia d’entità a seconda che si tratti di acquisto prima o seconda casa, si calcola in percentuale sulla base del prezzo o del valore catastale dell’immobile ed è dovuta nel caso di compravendita immobiliare tra privati. È escluso, dunque, il caso in cui lo scambio avvenga tra una persona fisica e una ditta.
In breve, l’imposta di registro:
- è una percentuale sul valore (prezzo o valore catastale) dell’immobile;
- la percentuale varia se prima o seconda casa;
- è dovuta nella compravendita tra privati.
In questa guida, Homepanda ti mette a disposizione un pratico tool per il calcolo dell’imposta di registro in pochi click. Se vuoi saperne di più sull’imposta dovuta da chi acquista casa, continua a leggere questo approfondimento.
Come calcolare l’imposta di registro con il tool di Homepanda
Di seguito, i semplici passaggi per calcolare l’imposta di registro utilizzando il nostro tool online.
- Specifica se stai acquistando la prima casa (seleziona “Sì”)
- Inserisci la rendita catastale dell’immobile (scopri come calcolarla)
- Inserisci la rendita catastale delle eventuali pertinenze (box, cantina)
- Avvia il calcolo
Calcolo imposta registro prima casa
L’imposta di registro per l’acquisto della prima casa è il 2% del prezzo o del valore catastale dell’immobile. Il valore minimo da corrispondere è di 1.000 euro.
S’intende per “prima casa” l’immobile di proprietà acquistato da persona fisica e destinato ad abitazione. Al fine di usufruire delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa devono essere soddisfatte tutte le seguenti condizioni:
- acquirente persona fisica;
- acquirente non è già titolare (neanche in quota o in comunione) di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà;
- immobile residenziale;
- immobile non di lusso;
- ubicazione nel Comune di residenza, di lavoro o di studio dell’acquirente.
Calcolo imposta registro seconda casa
L’imposta di registro per la seconda casa è calcolata in misura del 9% del prezzo o del valore catastale. Anche in questo caso, il valore minimo dell’imposta è di 1.000 euro.
Quando si parla di “seconda casa”, si fa riferimento all’immobile che il proprietario non ha scelto come residenza.
Come calcolare la rendita catastale
La rendita catastale può essere ricavata consultando un servizio di visura catastale o può essere calcolata conoscendo la consistenza dell’immobile (la grandezza in metri quadrati) e un moltiplicatore (la tariffa d’estimo). Quest’ultimo valore varia in base alla zona dell’immobile e alla categoria d’appartenenza e viene definito dall’Agenzia delle Entrata territorialmente competente. La formula per il calcolo è, dunque:
Rendita catastale = metri quadrati x tariffa d’estimo
Le altre imposte per l’acquisto di una casa
Quella di registro non è l’unica imposta da corrispondere nell’acquisto di una casa. Si dovranno corrispondere anche: l’imposta ipotecaria (50 euro) e l’imposta catastale (50 euro).