Valutazione gratuita del tuo immobile a Bergamo

di Alessandro Alberta | 22/02/2019


Hai deciso di mettere in vendita il tuo immobile ma non sai da dove iniziare? Bé sappi, che hai già preso una decisione importante, e hai fatto, sicuramente, un primo passo importante. Ora, però, è giunto il momento di concretizzare il tuo proposito. La prima cosa da fare è capire qual è il valore del tuo appartamento, ufficio o box.

La valutazione di un immobile è uno dei momenti decisivi che non va sottovalutato: da essa dipende la buona riuscita della vendita. Muoversi senza aver prima un’idea chiara di quanto l’immobile possa valere, implica Il rischio di sottovalutare l'immobile o di sopravvalutarlo. In entrambi i casi, a rimetterci è il venditore.

In questa guida troverai, pochi e semplici consigli per valutare il tuo immobile.

Valutare casa a Bergamo

La città di Bergamo e il suo mercato immobiliare

Il primo fattore da inserire nell’equazione che porterà alla stima del valore del tuo immobile, è l’intero mercato immobiliare della città in cui esso è ubicato, in questo caso, parliamo del mercato immobiliare di Bergamo.

Il capoluogo lombardo conta più di 120 mila abitanti, posizionandosi come quarto centro più popoloso della Regione Lombardia.

Soprannominata la città dei Mille, per via del gran numero di volontari che parteciparono alla Spedizione dei Mille guidata da Garibaldi, è divisa dalle famose Mura Venete (Patrimonio dell’UNESCO dal 2017) in due parti distinte: “la Città Bassa” e la “Città Alta”, quest’ultima ospita il centro storico e il maggior numero di monumenti, mentre la città bassa è il vero motore industriale e produttivo della città, reso moderno e al passo con i tempi da recenti interventi urbanistici.

L'Università degli studi di Bergamo, i musei e i tanti centri culturali, sono un valore aggiunto che impreziosisce il mercato immobiliare della città.

Le quotazioni al metro quadro nelle principali zone di Bergamo

La città alta di Bergamo, vanta la quotazione media più alta della città prezzi che si aggirano intorno ai 4.000€/mq per le abitazioni. L’area in cui si registrano i prezzi di richiesta più bassi è Celadina, Malpensata con una media di 1.500€/mq. Il tuo immobile in vendita è nella zona della stazione (es. zona Borgo Palazzo)? Allora, puoi proporre sul mercato la tua casa a un prezzo medio di 2.700€/mq il terzo prezzo più alto dopo la città alta e la Zona Colli dove il prezzo medio degli immobili in vendita è 3.600€/mq.

Se il tuo immobile è, invece, situato nella zona Sud di Bergamo, puoi metterlo sul mercato a circa 1.600€/mq.

I valori qui proposti, sono solo indicativi e forniti a scopo esemplificativo. Consigliamo di ottenere una stima professionale, prima di proporre l'immobile sul mercato.

Come si calcola il valore di un immobile? La guida per non sbagliare

La valutazione di un immobile, come detto, richiede il calcolo di altri fattori diversi, oltre alla zona di Bergamo in cui si trova l’abitazione.

Il rischio che corrono coloro che tentano di vendere l'immobile senza il supporto di agenzie è, infatti, quello di basare il prezzo di vendita del loro immobile solo in base al quartiere o alla zona della città.

Ci sono diversi elementi che, invece, concorrono alla stima di un bene immobiliare, quali per citarne alcuni:

  • Superficie commerciale: totale dei metri quadri dei diversi ambienti dell'abitazione. Si tratta del primo elemento di cui si tiene conto per individuare il prezzo di mercato del tuo immobile.

 

  • Piano: è un fattore decisivo, in linea di massima il valore di un appartamento sale con il salire del piano in cui si trova. Tuttavia, è bene sottolineare che ci sono due eccezioni alla regola; il primo quando l’edificio è sprovvisto di ascensore; Il secondo quando il piano terra affaccia su un giardino.
  • Affaccio: la possibilità di godere di una vista panoramica può incrementare il valore della casa anche del 5%m quando il panorama è davvero bello.
  • Stato di conservazione: se ottimo, permette di vendere la casa in media, 3 volte più velocemente rispetto a un appartamento che necessita di ristrutturazioni.
  • Luminosità: è un fattore importante anche per la qualità della vita della casa.
  • Tipologia impianti di riscaldamento
  • servizi di zona: trasporti pubblici, distanza dal centro città, prossimità degli esercizi commerciali.

Tener conto di tutti questi fattori non è semplice, ecco perché ti  consigliamo, in ogni caso, di affidarti a un professionista del settore, che avendo una visione ampia del mercato e le giuste conoscenze, può realizzare una valutazione corretta del bene.

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