Valutazione gratuita del tuo immobile a Brescia

di Riccardo Arnaldi | 01/02/2019


Mettere in vendita un immobile a Brescia: da dove iniziare? Una volta presa la decisione di mettere l'abitazione sul mercato, la prima cosa da fare è capire qual è il suo valore. La valutazione di un immobile è un momento importante e un calcolo delicato. Il rischio è quello di sottovalutare l'immobile, andando a vendere più velocemente, ma perdendo denaro, o di sopravvalutare la casa, generando scarso interesse in chi legge il tuo annuncio immobiliare.

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Conoscere il mercato immobiliare di Brescia

La stima dell'immobile deve partire dalla conoscenza del mercato di riferimento. In questo caso, parliamo del mercato immobiliare di Brescia. Il capoluogo lombardo conta una popolazione di circa 191mila abitanti: si tratta del secondo comune della Regione per popolazione. Grazie alla sua lunga e gloriosa storia industriale ed produttiva in genere, ha reso Brescia una città al passo con i tempi e di grande richiamo per la popolazione lombarda (e non solo).

L'Università degli studi di Brescia, con le facoltà dislocate sul territorio della città, e il distaccamento dell'Università Cattolica del Sacro Cuore, con sede nel centro storico, sono un valore aggiunto che impreziosisce il mercato immobiliare della città.

Le quotazioni al metro quadro nelle principali zone di Brescia

Il centro storico di Brescia, racchiuso dalla cinta muraria, ai piedi del colle Cidneo, può vantare una quotazione media di 2.200€/mq-2.700€/mq per le abitazioni. I box, invece, hanno un prezzo medio di 1.600€/mq. Nella zona come quella Panoramica e di Porta Venezia, il prezzo varia da circa 2.000€/mq a 2.150€/mq a seconda della tipologia di immobile messo in vendita.

Il tuo immobile in vendita è in zona Brescia Nord (es. zona Borgo Trento)? Allora, probabilmente, hai da proporre sul mercato una casa o un appartamento quotati in media 1.800€/mq.

Se il tuo immobile è situato nella zona Brescia Due, che si sta rapidamente trasformando nella zona della movida e la tua abitazione in vendita sarà senz'altro vista come un buon investimento immobiliare. Puoi metterlo sul mercato a circa 1.500€/mq (quotazione media di questa zona di Brescia).

I valori qui proposti, sono solo indicativi e forniti a scopo esemplificativo. Consigliamo di ottenere una stima professionale, prima di proporre l'immobile sul mercato.

Come si calcola il valore di un immobile

La valutazione di un immobile richiede il calcolo di diversi fattori. La zona di Brescia nella quale risiede l'abitazione è solo uno degli elementi che vanno a comporre il suo valore. L'errore che spesso viene commesso, soprattutto da chi tenta di vendere l'immobile senza il supporto di agenzie, è di basare la stima su tagli già in vendita nella zona. Come sempre con il fai-da-te immobiliare, si rischia di non dare il giusto peso agli elementi che valorizzano la tua casa o di proporre un prezzo fuori mercato.

Vendere casa a Brescia: la stima della superficie commerciale

Quando si parla di superficie commerciale, si fa riferimento al totale dei metri quadri dei diversi ambienti dell'abitazione: un calcolo ponderato a seconda del valore commerciale degli ambienti. Si tratta del primo elemento di cui si tiene conto per individuare il prezzo di mercato del tuo immobile.

Gli altri elementi che concorrono alla formazione del prezzo dell'immobile in vendita

Tra gli elementi che concorrono alla stima di un bene immobile a uso residenziale, si possono citare i principali coefficienti di merito come:

  • Piano
  • Vista
  • Affaccio
  • Stato di conservazione
  • Luminosità
  • Stato dell'edificio
  • Tipologia impianti di riscaldamento

C'è, poi, da tenere a mente lo stato dei servizi di zona: trasporti pubblici, distanza dal centro città, prossimità degli esercizi commerciali.

Insomma: valutare una casa o un appartamento da mettere in vendita è un lavoro che consigliamo di affidare a un professionista del settore, per poter avere una stima che tiene conto dei molteplici fattori che fanno il prezzo di un immobile. Ti stai preoccupando di quanto può costare la richiesta di una valutazione immobiliare da parte di un esperto? Continua a leggere!

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