Appartamento da affittare a Roma? Affidati a Homepanda

di Sara Esposito | 21/09/2018


 

Ci sono mercati immobiliari più difficili di altri. Roma è senza dubbio una di queste piazze. In una città come la Capitale, la grande offerta per l'affitto di appartamenti di ogni taglio, rende la competizione un vero e proprio lavoro. Chi vuole andare sul sicuro e vuole affittare bene il proprio immobile, si affida a esperti del settore.

Occhio, però: non tutte le agenzie immobiliari sono uguali. Se continui a leggere, ti spieghiamo perché.

Affittare a Roma: il mercato immobiliare della Capitale

Roma è una metropoli di grandi dimensioni. Una città nella quale è difficile spostarsi sia con mezzi di proprietà, che con mezzi pubblici. Per questo motivo, la zona nella quale è localizzato l'immobile da affittare è molto importante. E i prezzi d'affitto variano di conseguenza.

Alcuni quartieri come: il centro, Piazza Bologna, Garbatella, Prati, San Giovanni, Eur, Tiburtina o Trastevere (solo per citarne alcuni), sono i più ambiti per la loro centralità o per la prossimità di Università o uffici. Sia i monolocali, che gli appartamenti di medi e grandi tagli, rispondono bene alle diversificate esigenze di coloro che rimangono a Roma per brevi o lunghi periodi.

Prezzi per l'affitto al metro quadro

Come si è detto, i prezzi al metro quadro per l'affitto di immobili in città variano decisamente da area ad area. Si va dai circa 13€/m2 della zona Marconi o San Paolo, ai 19€/m2 di una zona esclusiva come l'Aventino o Caracalla. A Parioli e Flaminio si paga mediamente 18€/m2, mentre per gli appartamenti di San Giovanni, Re di Roma, Bologna e Policlinico gli affitti si aggirano attorno ai 15-16€/m2. L'affitto medio più alto si registra (ovviamente) nel Centro Storico con un prezzo al metro quadro di circa 24€.

Le aree più economiche per gli affitti sono Borghesiana, Finocchio, Lunghezza, Castelverde, Ponte di Nona e Torre Angela con circa 9-10€/m2.

Ovviamente, i prezzi medi variano mensilmente con le fluttuazioni di mercato e, quelli riportati qui, sono meramente orientativi.

Affittare un appartamento a Roma: gli errori della classica agenzia immobiliare

Trovare chi ha bisogno di affittare un appartamento a Roma può sembrare una cosa semplice. Tra studenti, professionisti e lavoratori "fuori sede", la Capitale attrae ogni anno un'infinità di persone che rimangono in città per mesi o per anni. Eppure, un appartamento può rimanere sfitto per mesi (quando non per anni).

L'esperienza con le agenzie immobiliari vecchio stampo è spesso deludente.

L'approccio più diffuso è quello di visionare distrattamente l'immobile, creare un annuncio generico, mettere in vetrina l'annuncio, distribuire qualche cartello in zona, pubblicare su qualche giornale o rivista di quartiere e attendere di ricevere il contatto di qualche interessato. Questo fino a fine mandato, quando si chiede al proprietario di abbassare il canone di locazione e di provare per altri sei mesi. La mancanza di un reale valore aggiunto al servizio di agenzia, porta molti a cercare soluzioni "no agenzie" o tra privati.

Se anche tu pensi che questa strategia non può funzionare più, allora siamo sulla stessa lunghezza d'onda.

Ecco dove le agenzie vecchio stampo sbagliano:

  • Annuncioimmobiliare – Un annuncio anonimo, che non mette in luce i punti di forza dell'immobile, con un corredo fotografico poco curato, è solo uno dei tanti annunci lanciato come un'esca nel mare magnum del mercato immobiliare romano, con la speranza che qualche potenziale affittuario passi di lì e "abbocchi".
  • Pensare locale – È vero: i buoni vecchi cartelli "Affittasi" ancora fanno il loro lavoro. Ma non per questo si può escludere un'importante fetta di mercato (circa il 70%) che si muove prevalentemente online. Un ambito che le agenzie vecchio stampo utilizzano spesso male e mal volentieri.

In tutto questo, sai cosa manca? L'idea che il tuo appartamento sia un prodotto speciale, da far spiccare tra gli altri. Manca una strategia di marketing immobiliare. E, qui, entriamo in gioco noi di Homepanda, l'agenzia di prossima generazione.

Affittare a Roma: cosa ti offre Homepanda

Il tuo appartamento cerca solo il giusto inquilino e, per noi, questa è una sfida entusiasmante. I nostri agenti conoscono alla perfezione la tua zona di Roma e il mercato immobiliare locale. In questo modo potrai affidarti a professionisti in grado di consigliarti al meglio e di utilizzare il giusto mix di strumenti per promuovere il tuo appartamento. Si inizia con la valutazione gratuita e senza impegno dell'abitazione da affittare e si prosegue con uno shooting fotografico professionale dei locali dell'immobile per la creazione di un annuncio che emozioni il tuo futuro inquilino. Grazie al marketing digitale avanzato potrai contare sulla massima visibilità del tuo annuncio sui principali portali immobiliari online. Inoltre, Homepanda ti garantisce la fase di gestione dei contatti e di verifica dei requisiti dei potenziali inquilini per affittare al meglio il tuo appartamento, senza inutili perdite di tempo.


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