€ 670.000Prezzo

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Descrizione

Nel cuore della rinomata pianura costiera di Noto, a brevissima distanza dalle spiagge del litorale siracusano e dal centro storico barocco Patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta di oltre tre ettari. L'immobile gode di una posizione geografica strategica, adagiato a meno di due chilometri dalle spiagge di Lido di Noto e Calabernardo, a pochissimi minuti d'auto dalla Riserva Naturale di Vendicari e dal centro cittadino, oltre ad essere ben collegato con l'autostrada A18 per raggiungere l'Aeroporto di Catania in soli 45 minuti. L'intera proprietà si presenta pianeggiante e totalmente piantumata ad agrumeto rigoglioso in piena produzione agricola, baciata dal sole e dalla brezza marina per tutto l'anno. Il lotto è completamente privo di fabbricati o ruderi preesistenti, una caratteristica che rappresenta un enorme vantaggio competitivo in quanto assicura la totale libertà di progettazione, orientamento e posizionamento dei volumi sul terreno, esonerando l'acquirente da costi o vincoli legati a demolizioni o ristrutturazioni di vecchie strutture. Dal punto di vista urbanistico, la proprietà ricade in Zona E Agricola all'interno del Piano Regolatore Generale del Comune di Noto, nell'ambito del Paesaggio Locale della Pianura Costiera Centrale con Livello di Tutela 1. La normativa consente la realizzazione di una prestigiosa residenza privata ad uso abitativo con indice di edificabilità fondiaria pari a 0,03 mc/mq, permettendo di sviluppare una volumetria di circa 900 mc, traducibile in una villa indipendente di oltre 300 mq coperti, con altezza massima di 4,50 metri alla gronda e rispetto della distanza di 10 metri dai confini. Oltre alla vocazione residenziale di lusso, il terreno offre un potenziale unico per lo sviluppo di un boutique agriturismo o di un'attività di turismo rurale legata all'azienda agricola. La disciplina urbanistica locale consente infatti di allocare attrezzature ricreative, sportive e strutture amovibili in legno dedicate ai servizi turistico-ricettivi fino a 150 mq coperti, oltre alla possibilità di edificare depositi e strutture di lavorazione agricola fino a un decimo della superficie del lotto. Un'opportunità d'investimento rara e dal valore garantito nel tempo, ideale per chi desidera realizzare una dimora di prestigio o avviare un progetto turistico d'eccellenza nel panorama del Val di Noto. Per ricevere la documentazione urbanistica completa o per concordare un sopralluogo riservato sul terreno, vi invitiamo a contattarci.

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