€ 730.000Prezzo

500Mq

6Locali

2Servizi

AbitabileCucina

Piano TerraPiano

Principali

Descrizione

A Malavicina, frazione di Roverbella, proponiamo una proprietà rara per spazi e versatilità: due abitazioni indipendenti, un capannone/laboratorio, garage, piscina e una porzione di terreno ancora edificabile, il tutto in una corte privata di circa 5.000 mq. La posizione è tranquilla, nel verde della campagna tra Verona e Mantova, ma ben collegata. Roverbella e i servizi sono a pochi minuti. Verona, Mantova, l'aeroporto di Villafranca e il casello dell'A22 si raggiungono comodamente. Si vive in pace e si arriva in città in poco tempo. È la soluzione perfetta per famiglie numerose o per più nuclei familiari che vogliono vivere vicini, ciascuno con la propria indipendenza. Genitori e figli, fratelli o nonni e nipoti possono condividere giardino e piscina senza rinunciare alla riservatezza. L'abitazione principale, costruita nel 2000, si sviluppa su due livelli. Al piano terra ci sono l'ingresso, il soggiorno, una cucina abitabile di circa 24 mq, una camera e 2 bagni. Al primo piano, raggiunto da una scala a chiocciola, si trovano due camere da letto e altri 2 bagni. La seconda abitazione, del 2005, ha le stesse dimensioni della principale ed è anch'essa su due livelli. È completamente indipendente. Finiture e impianti: pavimenti in gres Cotto d'Este, travi a vista, infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, riscaldamento autonomo a radiatori, impianto stereo diffuso in tutta la casa, predisposizione per aria condizionata e allarme, videocitofono anche sul cancello, lavanderia al piano terra. L'isolamento è curato: cappotto termico esterno sui lati nord ed est e doppia intercapedine isolata a sud. Il capannone/laboratorio misura circa 150 mq e si affianca a garage spaziosi, posti auto coperti e veranda. È uno spazio ideale per chi ha un'attività da svolgere vicino a casa. Ecco alcuni esempi: - Settore automotive: officina, restauro di auto d'epoca, detailing, rimessaggio di camper e moto, oppure semplicemente una grande collezione da custodire al coperto. - Animali: spazio per cani, cavalli o animali da cortile, con tutta la superficie di corte a disposizione. - Artigianato e lavoro: laboratorio artigianale, magazzino, falegnameria, studio creativo o deposito attrezzature per imprese edili e del verde. Gli accessi carraio e pedonale sono separati, comodi anche per mezzi grandi e furgoni. Il potenziale di sviluppo è notevole sotto due aspetti: - Cambio di destinazione d'uso: la seconda abitazione e il capannone/laboratorio permettono di ricavare ulteriori unità abitative, da tenere in famiglia, mettere a reddito o rivendere. - Terreno edificabile: resta una porzione di terreno su cui costruire un'abitazione singola di circa 200–250 mq oppure una bifamiliare. Una proprietà da vivere oggi e da far crescere domani.

Prestazione energetica