€ 430.000Prezzo

330Mq

10Locali

4Servizi

AbitabileCucina

Piano TerraPiano

Principali

Descrizione

Nel cuore pulsante di Gravina di Catania, in una posizione strategica e di alta rappresentanza su Via Gramsci, proponiamo la vendita di un'esclusiva villa unifamiliare. L’immobile, recentemente oggetto di una ristrutturazione radicale e d’eccellenza, rappresenta la sintesi perfetta tra l'indipendenza totale, il comfort di una dimora contemporanea "chiavi in mano" e un'interessante opportunità di investimento. La residenza è stata concepita con una netta e razionale separazione funzionale tra gli ambienti, esaltando la vivibilità di ogni singolo metro quadrato: Il Piano della Convivialità (Zona Giorno): L'accesso principale apre su un salone di generose dimensioni, studiato per accogliere ampie zone relax e conversazione. Attraversando il disimpegno, si scopre la vera perla della casa: una cucina conviviale di circa 40 mq. Questo ambiente, dominato da un raffinato forno in pietra perfettamente integrato, fonde il fascino della tradizione siciliana con un design moderno e funzionale. Il piano terra si completa con una camera versatile, un bagno padronale dai materiali ricercati e un indispensabile vano ripostiglio. La Suite Padronale e il Comfort Notte (Primo Piano): Una grande scala conduce al livello superiore. Qui, la scelta progettuale è stata quella di evitare soluzioni mansardate: le tre camere da letto di generose dimensioni godono infatti di soffitti alti 3 metri, offrendo un respiro volumetrico superiore e una luminosità diffusa. Il piano è servito da due servizi completi con finiture di alta gamma e una comoda lavanderia. Quest'ultima, sia per dimensione sia per posizione strategica, permette una gestione domestica impeccabile, liberando i bagni principali da ogni ingombro tecnico. Al di sopra, un vano sottotetto funge da intercapedine termica, garantendo un microclima ideale in tutte le stagioni. Locale Commerciale/Ufficio a Reddito (Piano -1): Di straordinario pregio e valore aggiunto è l'ambiente di circa 110 mq situato al piano meno uno, attualmente locato ad una primaria agenzia di assicurazione con regolare e redditizio contratto di locazione. Nonostante l'accesso e la prospettiva su strada ne indichino la collocazione come seminterrato, la particolare conformazione del terreno rende questo locale, sul lato interno, del tutto paragonabile a un primo piano elevato: la struttura vanta infatti ampi e spettacolari balconi perimetrali che ne garantiscono una straordinaria luminosità naturale e una vivibilità fuori dal comune. Un'opportunità unica per chi desidera una proprietà di prestigio in grado di generare un'immediata ed eccellente rendita. Spazi Esterni e Garage Logistico: La proprietà gode di una cornice esterna di circa 250 mq, un'area privata che circonda la casa offrendo lo spazio ideale per il verde ornamentale, cene all'aperto e zone solarium, il tutto in totale sicurezza e privacy. Completa la soluzione un imponente volume interrato/garage di 75 mq: non un semplice posto auto, ma una vera e propria unità logistica capace di ospitare più veicoli di grandi dimensioni, lasciando ampio spazio per scaffalature, magazzino o un'officina privata. L’intervento di ristrutturazione ha interessato la totalità delle componenti, dal rifacimento degli impianti (idrico, elettrico e di riscaldamento) alla scelta di infissi ad alta efficienza energetica. Questa proprietà rappresenta una soluzione abitativa d'élite, ideale per nuclei familiari che esigono spazio, indipendenza e un'estetica impeccabile, unita alla sicurezza di un investimento ad altissima redditività. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare il tuo appuntamento di visita!

Prestazione energetica