Splendida Villa di lusso, Roma

Roma

Via Sacrofanese 25
CARATTERISTICHE
PRINCIPALI

Terrazzi: 1

Piano: Piano Terra

Ascensore: NO

Tipo di immobile: Di lusso

Stato conservativo: Buono/Abitabile

Stato attuale: Occupato

Esposizione: Esterna

Lati liberi: 4

Giardino

Anno costruzione: 1969

SPESE

Spese condominiali: € /mese

Spese riscaldamento: € /mese

PERTINENZE

Box auto: Doppio

Posto auto: 0

Cantina: SI

ALTRE CARATTERISTICHE

Arredamento: Non Arredato

Infissi:

Impianto allarme

Cancello elettrico

Videocitofono

Fibra ottica

Camino

DESCRIZIONE
A pochi chilometri dal centro di Roma, immersa nel verde e nella tranquillità, proponiamo villa d'epoca disposta su tre livelli di cui un interrato circondata dal giardino di proprietà di 10.000 mq. Il piano seminterrato è composto in parte da un appartamento ad uso esclusivo del guardiano e in parte da un'area dedicata ai servizi, come il garage doppio di 35 mq, la cantina e l'impianto di riscaldamento; inoltre è presente anche una grande area verandata di 140 mq ideale e sfruttabile nella bella stagione. Al piano terra è possibile trovare tutte le aree principali della villa. Si compone, infatti, di un ampio ingresso che porta al doppio soggiorno di 40 mq con camino e sala da pranzo e affaccio sul balcone abitabile di 14 mq, alla grande cucina abitabile, alla camera da letto padronale con balcone privato, alla camera da letto secondaria con armadio a muro e scarpiera integrata, alla terza camera da letto, ai tre bagni, di cui uno con jacuzzi, e all'ampio studio con un antico camino del XVI secolo. Tramite la comoda scala interna presente all'ingresso, è possibile raggiungere il piano primo che è destinato alla parte restante della zona notte e si compone di altre tre camere da letto, tre bagni e una panoramica terrazza che si apre sulla meravigliosa vista su Roma e su tutti gli imponenti "Castelli Romani". L'edificio è stato progettato dal famoso architetto Moretti ed è stato pubblicato in un rivista di architettura negli anni '60. I tocchi finali dell'intero edificio sono di grande effetto e di altissimo valore: sono presenti infatti forti riferimenti al gusto degli anni in cui sono stati effettuati, come i dettagli dei bagni piacevolmente decorati con maioliche, gli affreschi su tutte le pareti e soffitti della villa, le porte dipinte a mano con rifiniture a foglia d'oro e il parquet in Afromosia a "tolda di nave" per tutta la casa. Presente e montato sul tetto della villa l'impianto fotovoltaico di 9 KW che alimenta sufficientemente tutte le esigenze della struttura. E' stato installato anche un sistema di allarme molto sofisticato con combinatore telefonico che protegge la villa dal furto con scasso, con molte telecamere interne ed esterne che registrano ogni movimento 24/7, grazie anche al collegamento fisso al centro operativo del servizio di sicurezza. Numerose finiture presenti come le inferriate di sicurezza su tutti gli infissi, le tapparelle motorizzate elettricamente, le tende da sole su entrambi i balconi con strutture in legno, gli impianti di irrigazione per i vasi esterni, la predisposizione satellitare e l'impianto audio in tutti gli ambienti. Il trasporto pubblico per Roma è comodo, in quanto è presente la fermata Treno Metropolitano FR2 "La Rustica Citta", situata a pochi metri in via Achille Vertunni, che collega il quartiere con la stazione Tiburtina in 15 minuti. Bus linee 447 e 543 davanti l'appartamento. In Auto l'uscita GRA 15 è a pochi metri.
PLANIMETRIA
Plan HP - Villa Sacrofano Roma.jpg
PRESTAZIONE ENERGETICA

Riscaldamento: Autonomo

Alimentazione riscaldamento: Radiatori

Climatizzatore: Presente

Classe F
< 150 Kwh/mq annuo

Prezzo PREZZO: € 1.400.000

Superficie MQ: 600

Locali LOCALI: 8

Servizi SERVIZI: 6

Cucina CUCINA: Abitabile

Piano PIANO: Piano Terra

Balconi o Terrazzi BALCONI O TERRAZZI: SI

Box o Posto auto BOX O POSTO AUTO: SI