Elegante villa con giardino privato in centro storico

Pavullo nel Frignano

Via Umberto I
CARATTERISTICHE
PRINCIPALI

Piano: Piano Terra di 5

Ascensore: NO

Tipo di immobile: Signorile

Stato conservativo: Da ristrutturare

Stato attuale: Libero

Esposizione: Esterna

Lati liberi: 2 paralleli

Giardino

SPESE

Spese condominiali: € /mese

Spese riscaldamento: € /mese

PERTINENZE

Box auto: Singolo

Posto auto: 0

Cantina: SI

ALTRE CARATTERISTICHE

Arredamento: Non Arredato

Infissi: Vetro/Metallo

Camino

DESCRIZIONE
Raffinata Villa, che affonda le proprie origini tra il XV e il XVI secolo, un gioiello immobiliare d’interesse storico, situato a pochi passi dalla suggestiva piazza Montecuccoli, cuore di Pavullo nel Frignano, allegro paese immerso nell’Appennino tosco-emiliano a meno di un’ora di strada dal centro di Modena e vicino all’Abetone, rinomata meta sciistica in inverno, è altrettanto apprezzato durante l’estate per le sue possibilità di trekking e varie attività all’aperto. Questa residenza, originariamente l'ufficio notarile della pittoresca cittadina, abbraccia il fascino dell'epoca con un'eleganza senza tempo. Strutturata su quattro livelli, la villa offre un'ampia varietà di spazi unici. Un rigoglioso giardino privato di circa 1000 mq si estende oltre la residenza, regalando uno spazio verde di rara bellezza. L'accesso carrabile, l'autorimessa doppia da 27 mq e il magazzino da 62 mq completano la praticità. All’interno la casa, attualmente accatastata in unico corpo ma in fase di ristrutturazione facilmente divisibile, presenta un piano terra, dove all'epoca erano presenti l'ufficio del notaio, un salotto e una camera da pranzo/cucina con camino. Il piano nobile, che si raggiunge attraverso una scala in muratura di magnifica fattura, presenta un ampio salone con parquet antico ed un grande camino, intorno al salone altre 3 luminose stanze, 2 matrimoniali ed una eventualmente utilizzabile come cucinotto o studio. Il secondo piano risulta uguale come disposizione e metratura ma è totalmente da ristrutturare. Al terzo piano una soffitta polivalente, ideale come mansarda, salotto aggiuntivo o spazio per gli ospiti. La versatilità di questa residenza si presta a diverse possibilità. Perfetta come unica casa di famiglia con ampi spazi comuni e privati, ma anche come investimento, suddividendo gli spazi in separate unità immobiliari o creando un affascinante Bed and Breakfast. La Villa vanta una luminosità senza paragoni grazie al suo doppio affaccio nord-est e sud-ovest, garantendo una splendida illuminazione durante l'intera giornata. Completa la proprietà un piano interrato con una suggestiva cantina a volta. Se desiderate ulteriori spazi, c'è la straordinaria opportunità di acquistare un fabbricato adiacente di 200 mq, ampliando così le possibilità di questa magnifica proprietà. Questa Villa è più di una casa; è un'opportunità unica di immergersi nella storia, abbracciando la modernità con stile. Sia che stiate cercando la vostra residenza principale o un investimento immobiliare di prestigio, questa dimora incantevole si adatta perfettamente a ogni esigenza.
PLANIMETRIA
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PRESTAZIONE ENERGETICA

Riscaldamento: Autonomo

Alimentazione riscaldamento: Radiatori

Climatizzatore: Assente

Classe G
> 175 Kwh/mq annuo

Prezzo PREZZO: € 1.250.000

Superficie MQ: 500

Locali LOCALI: 13

Servizi SERVIZI: 1

Cucina CUCINA: A vista

Piano PIANO: Piano Terra

Box o Posto auto BOX O POSTO AUTO: SI