€ 75.000Prezzo

87Mq

2Locali

1Servizi

Piano TerraPiano

Principali

Descrizione

In una posizione strategica e decisamente interessante a Catania, precisamente in via Timoleone – a pochissimi passi dall'incrocio con la servitissima via Messina e a soli 10 minuti a piedi dal Lungomare – proponiamo in vendita un locale commerciale/laboratorio di circa 80 mq, caratterizzato da un'eccellente visibilità grazie alle sue due grandi vetrine su strada. L'immobile, grazie alla sua pianta regolare e funzionale, è attualmente suddiviso in due ambienti principali adiacenti, che corrono parallelamente alle due luci d'ingresso: un primo vano è allestito come accogliente studio/ufficio, ideale per ricevere clienti o per l'attività direzionale, mentre il secondo vano, comunicante e posto proprio a fianco, è adibito a capiente zona deposito. La struttura è valorizzata da un comodo soppalco calpestabile, perfetto come archivio o spazio di stoccaggio extra, e da un pratico retrobottega che ospita il bagno dotato di anti-bagno. La vera forza di questo immobile risiede nella sua incredibile versatilità. Se da un lato rappresenta la base perfetta per professionisti, artigiani o piccole attività che cercano un punto d'appoggio visibile e ben collegato, dall'altro si configura come una straordinaria opportunità di investimento. Data la conformazione interna, la presenza del doppio ingresso e l'altissima richiesta di parcheggi in questa specifica zona, il locale si presta infatti a essere facilmente frazionato e trasformato in due comodi e spaziosi garage indipendenti. La categoria catastale è attualmente C/3, laboratorio artigianale, ma è possibile un cambio di destinazione d'uso in C/1 (negozio). Una soluzione flessibile, pronta da abitare o da trasformare a seconda dei vostri progetti immobiliari. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento!

Prestazione energetica